Hitelek / Ingatlan vásárlás és a jelzáloghitel, lakáshitel

Új vagy használt ingatlan vásárlás céljára fordítandó jelzáloghitel, lakáshitel:

Lakáshitel, ingatlan hitel, jelzáloghitel általános leírása, követelmények:

Új építésű, vagy használt lakás, lakóingatlan, lakrész vásárlásához vehetjük igénybe.

Piaci - deviza vagy forint alapú: ezekhez nem jár kamattámogatás, a kamatláb mértéke az adott devizanem mindenkori bankközi kamatlábától függ, általában 3, 6 vagy 12 hónapos kamatperiódusokban számolnak.

Ez esetben nem számít, hogy használt vagy új lakást veszünk - a kamat és az adható öszeg ugyanaz.

Államilag támogatott: forint alapú lakáshitel, nincs devizakockázat és az állam a kamat mértékét garantálja a választott (1, 5 vagy 10 éves) kamatperióduson belül.

Használt lakás esetében az adható összeg alacsonyabb (5 millió forint), a kamat pedig magasabb, mint egy új lakásnál. Új lakás vásárlására többet ad a bank (max 15 millió forintot), valamivel kedvezőbb kamatkondíciók mellett.

A hitelügyletbe beleépül az adásvételi folyamat. A bank bekér egy példányt az adásvételiből igényléskor, melyet az adott bank kérése alapján kell megfogalmazni, (érdemes jó előre egyeztetni).

Ha nincs önerőnk a vásárláshoz, nem feltétlenül probléma - akár a teljes vételárat megkaphatjuk, ha be tudunk vonni plusz fedezetként még egy (vagy több) ingatlant a vásárlandón kívül - az sem baj, ha nem a mi nevünkön van(nak).

A bank akkor folyósít, ha már rajta vagyunk a vásárlandó ingatlan tulajdoni lapján mint új tulajdonos (néhol már a széljegyes bejegyzés is megfelel).

Fontos, hogy olyan ingatlant is megvásárolhatunk banki hitellel, amin még rajta van pl. az eladó hitele vagy egyéb terhelés- az adásvételit ilyenkor speciálisan kell megfogalmazni, ebben azonban segít az ügyvéd és a hiteltanácsadó.

Az általában adható legmagasabb összeg az ingatlan értékének arányában:

• Jövedelemigazolás nélkül - az ingatlan forgalmi értékének 45-55 százaléka
• Minimálbért igazolva - az ingatlan forgalmi értékének 55-65 százaléka
• Magasabb jövedelemmel - ha a jövedelem mértéke elég magas, akár a forgalmi érték 65-100 százaléka

(a könnyebb értelmezés kedvéért fentiekben mi a forgalmi értékhez képest adtuk meg az arányokat, ne feledjük azonban, hogy a pontos kalkuláció alapját a hitelbiztosítéki érték adja, amely magasabb egy új ingatlan esetében - tehát több hitel adható)

Átlagos átfutási ideje beadás és folyósítás között 4-10 hét (alapesetekben) - ami a banktól a földhivataltól és igénylési anyagunk „minőségétől" függ - attól, hogy mennyire volt körültekintő és alapos az Ön tanácsadója az igénylési dokumentáció közös összeállításánál.

Szükséges követelmények:
/ Az adatok tájékoztató jellegűek, pontos információt a hazai pénzintézetektől tudhat meg./

• 18-70 év közötti életkor,
• min. 3 hónapos munkaviszony,
• elsőranghelyi önálló jelzálogjog,
• minimálbér vagy a feletti jövedelem,
• vagyonbiztosítás megléte és megkötése szükséges,
• magyarországi állandó lakcím vagy letelepedési engedély,
• Magyarországon szerzett jövedelem,
• saját névre szóló vezetékes vagy előfizetéses vagy kártyás feltöltős mobiltelefon,
• min. 2 havi bankszámlamúlt bármely hazai pénzintézetnél