Hitelek / Szabad felhasználású jelzáloghitel

Alapvető információk a szabad felhasználású jelzáloghitelekről

Mi is az a szabad felhasználású jelzáloghitel?

Ingatlan fedezetű kölcsön, mely bármilyen célra igénybe vehető.

Ha van olyan ingatlanunk, amit hitelfedezetként fel tudunk ajánlani, akkor így juthatunk a legkedvezőbb szabad felhasználású hitelhez a piacon. Az ingatlan fedezettel nyújtott személyi kölcsönök és szabad felhasználású hitelek esetében azonban akár több százezer forint kezdő költséggel is számolhatunk, ezért csak akkor lesz olcsóbb, mint egy ingatlanfedezet nélküli személyi kölcsön, ha több millió forintra van szükségünk, és ezt hosszú távon törlesztjük.

A szabad felhasználás nagy előnye, hogy bármire költhető, így lakástól kezdve a gépkocsi vásárlásán át a jóval drágább hitelek kiváltására is.

Az ingatlanfedezet pedig lehetőséget teremt arra, hogy akár jövedelemigazolás nélkül is hitelhez jussunk, igaz így általában drágább, vagy az ingatlan értékének kisebb százalékát kaphatjuk meg.

Nagy előnye még, hogy míg az ingatlanfedezet nélküli személyi kölcsönöknél legfeljebb 6-8 év lehet a törlesztési idő, itt akár 25-30 évig is lehúzhatjuk a visszafizetést, tehát alacsonyabb havi részleteket fizetünk.

A hitel magas induló költségei miatt ennél a terméknél még inkább igaz, hogy ne csak a törlesztő részleteket nézzük, hanem az összes költséget vizsgáljuk meg, tehát a teljes hiteldíjmutatót (thm) is vizsgáljuk meg.

Mint a személyi kölcsönöknél is, a bankok forint és deviza alapon is nyújtják ezeket a hiteleket, és bár a devizás kölcsönök kamata és thm-je, valamint a törlesztőrészletei jóval kedvezőbbek forintos társaiknál, ennek fejében árfolyamkockázattal járnak. Azaz a forint gyengülésével drágul a hitel, nő a törlesztőrészlet.

Ráadásul a devizahitelek kamata három-hat hónaponként változhat, és bár a bankok rendszerint leírják a szerződésben, hogy milyen tényezők befolyásolhatják a kamat mértékét, pontos ok-okozati összefüggést nem tárnak elénk. Lényegében tehát annyival emelhetnek, amennyivel akarnak, illetve amennyit a piaci verseny megenged.

A forintkölcsönöknél jellemzően nagyobb időközönként változhat a kamat, általában évente, de van ahol ötévente. A banki gyakorlat egyébként az, hogy ha a pénzpiaci kamatok emelkednek, sürgősen emelik a hitelek kamatát(forintot, devizát) egyaránt, azonban ha csökken a kamatszint, a hiteleknél ezt kisebb mértékben, és csak rövid távon érvényesítik.

Szabad felhasználású jelzáloghitelek jellemzői:

Hitel fedezete: valamely ingatlan, lehet saját tulajdonú, vagy bármely családtag, rokon ingatlana, amennyiben tulajdonosi hozzájárulást adott az ingatlan fedezetként való megterhelésére.

Felhasználás: bármilyen célra igénybe vehető.

Futamidő: 1-30 év

Hitelösszeg: Bankonként változó, 1-60 millió forint.

Szükséges követelmények:
/ Az adatok tájékoztató jellegűek, pontos információt a hazai pénzintézetektől tudhat meg./

• 18-70 év közötti életkor,
• min. 3 hónapos munkaviszony,
• elsőranghelyi önálló jelzálogjog,
• minimálbér vagy a feletti jövedelem,
• vagyonbiztosítás megléte és megkötése szükséges,
• magyarországi állandó lakcím vagy letelepedési engedély,
• Magyarországon szerzett jövedelem,
• saját névre szóló vezetékes vagy előfizetéses vagy kártyás feltöltős mobiltelefon,
• min. 2 havi bankszámlamúlt bármely hazai pénzintézetnél.